树木为您的房屋增添美丽和价值


树木为您的房屋增添美丽和价值

 

树木要求不高-灰尘,水和阳光。然而,它们为您和您的房屋提供了许多好处:它们为您的财产增添了美感和价值,用它们提供的阴影减少了能源费用,为野生生物提供了住所,并改善了您的呼吸空气。

 

要从您的树木中获得全部利益,请选择合适的树木并将其种植在正确的位置。每年在房屋的西侧种一棵能使叶子脱落的树,在夏天可为树荫降温。在冬天,它失去了叶子,同一棵树将让阳光进入,从而削减供暖费用。

 

如果您要种一棵新树,请在挖树之前考虑一下树的大小和形状。根系离家太近可能会损坏地基或堵塞下水道。在错误的位置放置错误的树实际上可能会降低您房屋的评估价值。

 

要了解有关树木以及如何在改善财产价值的同时改善环境的更多信息,请访问 arbordayfoundation.org,您会在其中找到有关树木的大量有用信息。

 

照片:显示为 6049莱克赫斯特 由Ebby’s提供的Preston Hollow 克拉克·兰德里 for $1,895,000.

10个家庭快速修复


10个家庭快速修复

 

重要的是要经常给您的家带来新生活。以下是一些技巧,可帮助您从前门廊到饭厅的桌子,让您的房子更加整洁。

 

前门装饰 —用新的颜色代替时令植物,使您的前廊更加生动。顺畅地整理一下区域,并在需要时考虑进行新的油漆工作。

 

更新您的门槛 —前门的底部交通繁忙。只需几层油漆,您就会对您所看到的转变感到惊讶。

 

刷新地板 —如果您的阔叶木材的日子过得好一些,请选择Bona之类的水性配方,并添加一点弯头油脂。这种简单的处理将使您的地板保持几个月的光彩。

 

减轻吱吱声 —用WD-40静音地吱吱作响的门,床架和其他金属接缝。

 

变臭处理变甜 —丢弃冷冻的白醋和一些柠檬块可剥落您的食物,以消除可能积聚在厨房水槽中的异味。用冷水龙头水龙头,让其处理约一分钟。

 

换戒指 —更新的门铃可以为您的家创造奇迹,并且很容易更换,只需小心带电电线即可。

 

勒紧,加强 —倾向于那些松动的门把手和抽屉拉手。几个螺丝起子和在您家中走来走去,即可立即修复这些讨厌的东西。

 

让硬件焕然一新 —一罐铜,青铜或镍喷漆能够完全改变厨房的外观。通过更新硬件的表面处理,您会带来全新的感觉。

 

有一个淘汰赛号码 —拿起易于安装的太阳能灯,并将其悬挂在您住所的地址上方,以使您的住所更具吸引力并且更容易找到。使用时,请选择一些新数字,以使房屋的外观看起来既简单又有效。

 

修复餐桌上的划痕 —如果划痕穿透了木材的表面,请在带痕的核桃上轻轻擦拭标记,然后用软布擦拭。坚果油自然掩盖了斑点。

 

 

进入大师级(睡眠)的6个步骤


家庭是一个不断发展的项目。随着我们风格的变化和岁月的​​流逝,很容易让人想起更新您的房屋并使其适应最新发展的趋势。买主和卖主对厨房,主人浴室,壁橱和院子的关注程度通常要高于对重要空间的关注度,在该重要空间中,他们通常每天花费超过24小时的三分之一。如果您正在寻找换衣服或爱上主卧室的方法,请查看以下提示。

 

1.选择地点

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诺曼底大街4511号 |大学公园| $ 1,575,000

床应设置在远离房间入口的地方,以使其远离主要流通通道。将其放置在一个地点,以便居住者可以欣赏到最佳风景-无论是在室内(可能是朝向壁炉或最喜欢的艺术品)还是在室外(如果可能,还可以欣赏树木或水景)。另外,将床与软垫床头板配对,并用装饰性枕头,羽绒被和个性化的床头装饰起来使其更加个性化,使其更适合入睡。

 

2.窗帘

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普渡大街5007号 |达拉斯–布里阿伍德| $ 915,000

当涉及到当今大多数标准房装饰时,Minimal是设计理念。但是,尽管在某些房间(例如厨房和客厅)中没有遮盖物允许更多的光线和更多的视野,但在卧室中也需要进行一定程度的处理,以阻挡外部光线并提供私密性,例如百叶窗,电动窗帘或窗帘。

 

3.正确的照明

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3608 Coral Gables Drive |达拉斯–森林公园| $ 419,000

不建议安装凹罐。他们往往会砍掉天花板,而且躺在床上看不太吸引人。最好使用床头柜上的灯或壁挂式壁灯来进行任务照明。

 

4.隐藏或驱逐电子

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12101马德琳圈 |达拉斯–普雷斯顿森林| $ 949,000

多年来,科学家和卫生专业人员已经知道某些电子设备发出的蓝光的危险及其对褪黑激素生产的不利影响。房主可能会考虑将主卧室设置为无电子区域,而无需电视和其他技术来帮助训练大脑大脑卧室主要是睡觉而不是保持清醒的地方。

 

5.舒缓的调色板

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斯坦福大街4915号 |达拉斯–校长广场| $ 1,549,000

非极端的颜色会更加宁静。淡蓝色,绿色,米色,灰色和白色组成的调色板营造出宁静的环境。此外,白色和浅色乳霜的床上用品可以使人眼部舒缓。

 

6.生物舒适

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1750痕迹贝拉法院 |绍斯莱克| $ 6,298,880

如果房间的大小允许,请考虑添加躺椅,椅子和凳子以及床头柜。同样,大面积的地毯或墙到墙的地毯也可以帮助消除噪音并为脚下提供温暖。如果房间位于可以直接通向户外的空间,请进行播放。真正接触田园风光可以带来宁静感。

如何选择房地产经纪人


如何选择房地产经纪人

 

北德克萨斯房地产市场是 热热热。而且,如果您想以买家或卖家的身份参与其中,现在是时候开始寻找房地产经纪人了。

 

这个过程对于每个人都是不同的,但是以下几点要牢记:

 

经验 –看看那些花了很多时间从事职业生涯的经纪人以及他们所在的社区。这可能意味着不同的事情,例如,信任已经在企业中工作多年的人或在该地区长大的人。

 

人格与兴趣 –尝试对潜在特工做一些背景工作。许多网站都有生物页面,LinkedIn帐户,社交媒体页面和在线评论。所有这些都可能有帮助,但请记住,没有一个或另一个与房地产经纪人的“好”没有直接关系。

 

职业类型 –作为房地产经纪人是该人的全职职业吗?如果您有时间安排,则需要选择全职从事该行业的人员。

 

号码 –如果您是买家,请不要仅仅因为他们的佣金较低而选择代理商。如果您是卖家,请不要仅仅因为他们同意您列出房屋的数量而选择它们。我们要说两点来证明这些观点的合理性–您得到要付的钱,而在房地产方面,这并不能说一天之内您的房屋将真正卖出多少。

 

年龄 –请勿根据年龄大小解雇代理人。使代理人适合您的因素通常并不在于他们的年龄,而是他们对专业的热爱,对您的奉献精神以及上面列出的要点。

 

需要一个好地方开始寻找吗?看看我们的 办公地点 并搜索我们所有的 出色的房地产经纪人.

3需求家居用品


3需求不断增长的家居用品

 

购房者现在认为“必备”的一些便利设施可能很快会进入“必备”类别。专家说以下是家庭购物者需求增长的三个:

 

智能家居 –可以通过智能手机或平板电脑控制越来越多的房屋。可以通过移动设备打开,关闭或编程设备和家庭系统。某些智能冰箱具有内置的应用程序,可以创建杂货店购物清单,并且可以远程控制智能烤箱以开始晚餐或检查烹饪状态。

 

不锈钢替代品 –长期以来,不锈钢器具一直占据主导地位,但一些购房者正在寻找替代品。白冰和板岩作为不锈钢的选择越来越多。 Slate被吹捧为与其他黑色,白色或不锈钢饰面融合的简单选择。它也可以轻松抵抗指纹和洗涤。

 

能源效率 –许多购房者在寻找具有节能,高性价比设备的房屋时非常重视。符合能源之星标准的电器比旧电器的能耗低10%至5​​0%。更智能的设备也越来越流行,包括带有传感器的洗碗机,该传感器可以确定合适的周期长度和水温,洗衣机可以在旋转周期中从衣物中提取更多的水,从而使烘干机的干燥工作减少。

 

房屋猎人的5个秘诀


 

房屋猎人的5个重要秘诀

 

购买新房时,很容易被房屋最迷人的特征所吸引,并且淡化了以后可能会后悔的重要事物。尽早定义优先级,以简化房屋搜索过程。

 

以下是五个技巧,可帮助您保持井井有条:

 

位置很重要。  位置是选择房屋时的关键考虑因素,并且有许多因素会影响您的决定。其中只有少数几所,包括学校,通勤时间和附近的餐馆,商店和景点等当地设施。

 

列出您的优先事项。 如果您提前列出需要和想要的房屋,则可以节省购买房屋的时间。全面了解您必须拥有,想要拥有,不想拥有的功能,并且绝对不想要。

 

预先获得抵押贷款批准。 您可以为房屋支付多少钱,取决于您的收入,信誉度,利率,贷款类型以及您有多少现金可用于支付首期付款和交易费用。可以让抵押贷款银行家对您进行全面评估,并提供一封预先批准信,说明您有多少借款资格,而不是猜测。一个很好的起点是 主队抵押,Ebby Halliday的附属抵押公司。

 

使用清单。 对大多数买家来说,游览多个物业是一种令人困惑的体验。而不要依靠您的记忆,请记下您所参观的房屋。将您的优先事项变成个性化的购房清单,并使用它来跟踪每个物业的功能。

 

放松。   购买房屋是一项重大的改变生活的活动,但不值得过分强调。与生活中的所有主要场合一样,重要的是要保持体验的正确性。

 

当今的购房者可以访问大量信息,但可能无法满足他们的需求。在那里,房地产专家可以为您节省大量时间和金钱。要找到最适合您房地产需求的代理商并查看北德克萨斯州的待售物业,请访问屡获殊荣的   ebby.com 。有关贷款预批准的信息,请单击  这里 .

选择完美的油漆颜色


选择完美的油漆颜色

 

如果您曾经必须选择一种油漆颜色,那么就知道这个主要事实,那么选择就无穷了。选择正确的油漆颜色可能是一项艰巨的任务,但这不是必须的。请遵循以下10条提示,下次您进入油漆通道时,您会充满新的信心。

 

激发灵感:带走现有的枕头,布料或您所在位置的照片。这将帮助您做出更明智的决定。

 

合适的灯:请确保在自然光线下查看油漆或油漆碎片,以确保正确看到颜色。在人造光下,油漆看起来会有所不同,因此请尝试将芯片靠近窗户或在墙壁上油漆样品。

 

带回家的测试人员:所有主要的油漆零售商都销售小尺寸的测试仪油漆。这些都是带回家再试一整加仑油漆之前的理想选择。少量的涂料将为您提供足够的涂料,使您大致了解使用颜色的真实感觉。

 

尝试多种阴影:如果您在选择时遇到困难,请购买多台测试仪,并在墙壁上并排放置方形油漆。与它们一起生活几天,这样您就有机会查看早晨,中午和晚上的颜色。确保用标识符标记它们,以便您记住最喜欢的标识符。

 

选择你的戏剧:寻找色轮以获取灵感。靠得很近的颜色会使房间变得平静,而相隔较远的颜色则会增加戏剧性。

 

做你爱做的:即使您不喜欢这种颜色,也请从您喜欢的颜色开始。这样做可以确保您会爱上未来几年的颜色。请记住,您最喜欢的颜色具有多种色调。

 

照亮:如果您担心色调太暗,请要求调音台对颜色进行50%的着色以使其变亮。自定义颜色还可以使房间具有设计师的外观,但请确保记下颜色的详细信息以备将来使用。

 

房间到房间:如果您的房间彼此开放,请避免选择完全不同的颜色,这样会使空间显得狭小而狭窄。

 

大胆 :很少访问的小房间(例如图书馆或半浴室)可以用更鲜明的色彩来表达。

 

喷涂与滚动:滚动可能是最受欢迎的选择,但它也是最耗时的,并且需要更频繁地进行修饰。另一方面,喷涂可产生更高端,更专业的外观,从而将喷涂时间减少一半。您可以在大多数家庭装潢商店租用大容量,低压喷雾器。使用这两个选项时,请确保您正确覆盖了不需要绘制的区域。

 

 

为您的厨房做准备回到学校


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大多数情况下,孩子们即将在8月22日返回学校。而且,随着上学日的临近,是时候让您的厨房恢复运转了。请遵循以下八个技巧,以确保您以右脚开始学年。

 

 

小吃站

在学校里呆很长时间意味着饥饿的肚子。清除低矮的食品储物架,厨房橱柜或冰箱抽屉,以获取速食小吃。用透明的盒子或打开的箱子整理以便于选择。

放手

看不见,忘了吧?孩子放学回家时,请他们留新鲜水果和蔬菜给他们抓(’更可能选择什么’随时可用)。

蔬菜和水果

午餐量

前往您最喜欢的折扣店,购买塑料袋,特百惠餐具,午餐袋​​,餐巾纸以及在学年中做午餐所需的其他物品。为了更快地固定,请将所有这些物品放在附近的抽屉和/或橱柜中。

餐具室补给

周末晚餐的日常活动正在进行中,因此请确保已准备好所有必需品,以备备餐室。考虑谷物,调味品,烘烤主食和汤。储存冷冻食品也不错。

刷新冰箱

花些时间清理在夏天被推回去的食物。这样一来,您将确切地知道上学所需的时间以及’有足够的空间放置它。

冰箱内部

色标

如果你’以用兄弟姐妹的名字称呼孩子而闻名,使用带有颜色标记的午餐盒,特百惠餐具,背包等,使每个人的事情变得更轻松。  them organized.

愿望清单

如果您在午餐或晚餐时需要灵感,可以在厨房里放置白板或记事本,并邀请家人添加他们的想法。您可以在两次杂货旅行之间使用相同的技术。

进入凹槽

留出时间准备第二天的午餐和晚餐。日程安排是减轻压力并保持平稳运行的最佳方法。另外,这为组织更多的时间。

 

图片属性: 2903圣安德鲁斯大道 |理查森– SpringPark West | $ 475,000

设计和布置您的后院绿洲


达拉斯-沃思堡的户外生活非常丰富。花时间设计一个周到而美丽的空间将在您出售房屋时获得回报。

 

设计和布置您的后院绿洲

 

调色板

在北德克萨斯,户外生活区是我们房屋的延伸。要创建从房屋内部到外部的流动,请将调色板捆绑在一起。您可以选择在家中使用一种颜色,也可以继续执行整个方案。

 

设计和布置您的后院绿洲

 

如果您喜欢颜色,则将这些色调打入您的后院,与自然元素和美化环境形成鲜明对比。如果您希望游泳池或园林绿化占据中心位置,请为您的家庭户外家具使用更中性的调色板。

 

家具布置

许多后院被分割成多个区域。您可能有一个小屋或休闲区,一个室外厨房和用餐区,并且在游泳池旁就座。在设计布局时,请考虑如何利用这些空间。

 

设计和布置您的后院绿洲

 

您是要椅子旋转,提供院子的多个视图还是根据电视观看或交谈来改变方向?无论哪种方式,请确保在家具周围提供足够的空间来进行操作,这样您和您的客人就可以轻松地从一个区域过渡到另一个区域。

 

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向您的景观设计师或泳池建筑商索取1/4英寸规模的一套计划,以便您的设计师可以帮助您正确放置后院度假胜地的家具。如果可能的话,在施工之前完成家具空间的规划,以便您的设计师可以提供有关调整地板或起居区以容纳您要包括的家具的建议。

 

形式与功能

除了协助颜色和布局,设计师还可以帮助您做出决策,并推荐可以承受得克萨斯州夏季酷暑的品牌。它’必须使用户外织物和垫子。机织织物通常是最耐用的,并且不会因日晒而褪色。

 

设计和布置您的后院绿洲

 

您的户外家具不仅应该看起来很棒,而且应该也很棒。由于您很可能会在周末和晚上在这些空间中花费很多时间,因此舒适性应该是重中之重。

 

这篇文章发表在2016年夏季版的《 Grand Vie:生活中的奢华》杂志上。要查看杂志,请单击 这里 .

 

Shay Geyer,合伙人兼设计师 IBB设计精品家具,对室内设计和室内装饰产品充满热情,使为客户创造美丽的空间成为真正的梦想工作。她充满活力的个性和个性化的设计方法经常吸引着她的高知名度和终身客户,这些客户不仅信任她的主要房屋,而且信任全国的度假屋。 Shay自2006年以来一直担任WFAA的“早安德克萨斯”的设计专家。她的设计部分可能在每个星期五早上的表演中出现。要与Shay联系,请发送电子邮件至[email protected]

 

AquaTerra Outdoors的泳池,小屋和景观设计 aquaterraoutdoors.com.

 

Shay Geyer设计的户外家具。 @ designershay,IBB设计家具有限公司, ibbdesign.com

 

Dan Piassick摄影

最大化小空间的技巧


在有限的空间中生活会带来很多挑战,但是让您的家中感到不舒服并不一定就是其中之一。拥有漂亮的眼睛和一些技巧,您可以使小公寓或房屋实用而美丽。总是有您个人风格印记的地方,下面有几种方法可以确保印记闪耀。

 

定义每个区域

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雨果广场3245号 |达拉斯–住宅区| $ 649,900

许多平方英尺数有限的酒店都采用开放式平面图设计,以使空间更大。这种设计的缺点是通常没有定义区域目的的边界。您的办公室可能在客厅的一角,或者饭厅可能只是厨房的酒吧区。但是,仅仅因为没有多少堵墙,并不意味着您无法根据房间的功能来分隔房间。在这个房间里,用餐和起居区感觉相互独立,这要归功于向内布置的家具,可以定义空间。

 

使用多用途家具

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雪松广场巷3552号 |达拉斯–公园橡树| $ 425,000

在大型房屋中,您可以奢侈地购买到只有茶几的茶几,没有抽屉,架子或隐藏的隔间,只有需要照明和装饰的表面。但是,在狭小的空间中,您将学会独具匠心的思考。寻找带有储物格的脚凳,带架子的咖啡桌,甚至带抽屉的床架。如果您填充了这个通常被浪费的空间,则不必将存储空间压缩到其他地方。

 

欺骗眼睛

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克拉克街2111号G室 |达拉斯–住宅区| $ 519,000

反射性和透明性的表面可以提供增加空间的视角,它们还可以将更多的光线带入带有小窗户的房间。考虑在厨房安装透明的橱柜,或在客厅悬挂大镜子。透明的浴帘可以打开小浴室。

 

邀请光明

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5055 Addison Circle,424号 | Addison | $329,800

众所周知,自然光和浅色都会给人更多空间的错觉。象牙白,浅灰色和米色这样的浅色中性色比深色显示更多的光。如果您担心空间显得单调乏味,请记住,中性的调色板会使明亮或深色的口音更加流行。当谈到日光时,大窗户可以在一个小房间里改变世界。考虑 更换窗户,或将坚固的门换成玻璃窗格的门。

 

自定义您的存储

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第六街9081号 |弗里斯科–历史区| $ 450,000

如果每个小地方都配有一整面内置架子的墙壁来弥补隐藏式存储的不足,那将是不错的选择,但有时我们必须弥补现有的不足。如果找不到书的空间,请将其变成餐厅的装饰。如果您的鞋子的壁橱空间不足,请将其放在鞋架上。虽然存储空间不足可能是您需要缩减的信号,但有时这只是您需要发挥创造力的信号。

 

将小小变成舒适

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1626罗里驱动器 |东达拉斯–阿尔杰公园| $ 295,000

您可能会担心家具陈设过高,而杂乱无疑是空间狭窄所需的最后一件事。但是,离开太空平原也无济于事。因此,请拥抱小巧的地方,并使用暖色调和明亮的图案使它看起来像一个舒适的角落,而不是楼梯下的橱柜

 

布莱恩·亨特帕默(Bryn Huntpalmer)是两个孩子的母亲,两个孩子住在德克萨斯州的奥斯汀市,目前担任《纽约时报》的编辑和作家。 Modernize.com 目的是为房主提供专家指导和教育工具,使他们充满信心地进行大型房屋项目。