给购房者和卖方的重要提示


 给购房者和卖方的重要提示

 

房屋要价出售,同一物业的多个要约,仅以口口相传的“ hip-pocket”挂牌出售,北德克萨斯房屋市场正在蓬勃发展已不是什么秘密。

 

为了帮助您驾驭这些前所未有的购房和出售水,我们对Ebby Associates进行了调查,并收集了当今买卖双方的重要建议。

 

购买者

*有资格。 通过提前与抵押贷款人会面来进行计划前的融资,并会收到您提出书面要约时可能会提交的预先批准函。 “更少的文书工作和更多的个人关注”不仅仅是一句话 主队抵押公司,这是一家Ebby会员公司,从贷款申请到决策,您都将获得无挫折的体验。

 

* 快行动。 在火爆的市场中,行动缓慢或“sleeping on it”可能会使您失去购买梦想家园的机会。如果您对自己的房屋感到满意,请不要等待提交报价。

 

*提供令人信服的价格。 卖方经常根据历史销售数据或评估为房屋定价,在诸如价格这样上涨的强劲市场中,房屋可能以标价或更高的价格出售。研究出售的赠品,然后将您想要的房屋与市场上的其他房屋进行比较,并问自己:“我愿意付出什么价格,我愿意以多少价格失去这所房子?”

 

 

卖家

* 市场近在咫尺。 通过将房屋暴露给最大数量的潜在买家,您将有机会以最高的价格出售房屋。当您在Ebby Halliday上列出自己的房屋时,它将在  ebby.com ,是住宅房地产网站的黄金标准。

 

*回应并保持动力。 有句老话说,时间会杀死交易。买方在提交要约时的兴趣达到了顶峰,因此请保持动力,选择最佳要约并立即做出书面答复。

 

*不要贪心。 如果买家提供可接受的价格和条款,请在报价上签字,您的Ebby Associate将安排一次结业约会,并通过专家指导您完成房屋检查和结案过程。

 

不管你’re considering listing your home or buying a home in North Texas, it’s always a good idea to visit the website voted one of the industry’s best by the Web Marketing Association,  ebby.com 。要从Apple App Store或Google Play商店下载Ebby Halliday房地产经纪人应用程序,请搜索Ebby Halliday房地产经纪人。

很棒的发现:书挡


不管你’无论是拥有什么样的家居风格,书挡都可以停留在设计车辙中,或者只是寻找一些额外的装饰,可以起到微小的创意作用,使一切都不同。以下是一些可以帮助您的时尚书挡“get it together.”

 

很棒的发现:书挡 L’Objet蛇书夹套装

由前室内设计师Elad Yifrach设计, L’Objet蛇Boookend套装 融合了古老技术与现代感性。

很棒的发现:书挡陶瓷腊肠书挡

乔纳森·阿德勒(Jonathan Adler)的狗狗爱好者 腊肠犬书挡套装。他的一部分 Menagerie系列,这件陶瓷作品具有哑光釉的简单轮廓。

很棒的发现:书挡

 

米兰达鞋子书挡套装

一看这对书挡,您就知道是谁’s for. The 米兰达鞋子书挡套装  向收件人提供有趣的消息。

 

很棒的发现:书挡

 

Tory Burch Lucite字母

通过这些个性化您的空间 托里·伯奇(Tory Burch)的Lucite字母。购买多个字母可以拼出一个单词或仅拼写一个缩写。无论如何,任何房间的绝佳配件。

 

很棒的发现:书挡

约瑟夫·鹿书挡

对于狂热的户外男人(或女人),这 约瑟夫·迪尔书挡套装 带给任何家庭以林地生活的气息。

很棒的发现:书挡洛基书挡

这些由黑铁雕刻而成 洛基书挡 具有几何形状,增加了精致的过渡感。

 

很棒的发现:书挡

 

 

大书挡

热爱色彩的人。基于气球制作的经典艺术, 大书挡 形状像顶级狗,并为任何房间增添了活力。

新鲜的花园


当达拉斯-沃思堡停止下雨时-将会-许多地区房主的想法将转向他们的花园。

 

花园促进健康和可持续的生活。无论是种植新鲜农产品还是稀有花朵,如果您是喜欢在后院弄脏双手的人,我们的朋友 国际奢侈品投资组合 为您的园艺乐趣汇集了一些必需品。

 

新鲜的花园

鹦鹉花的力量

迎合“环保极客”运动, 鹦鹉花的力量 监控工厂的需求,因此您不必这样做。将独立传感器放在锅中或地面上,并通过蓝牙连接到您的智能手机,以跟踪肥料,温度,阳光和湿度。

 

 

新鲜的花园

Torremato发件箱

花园的众多奖励之一是美学,并带有 Torremato发件箱 照明,您可以日夜欣赏您的工作。这些时尚的灯光采用绝对现代的立方体形状,通过结合形式和功能来补充花园的视觉吸引力。

 

新鲜的花园

日本手工锻造花园快船

这些都是手工锻造的,带有弹簧手柄和皮革护套, 考夫曼商业的花园快船 听起来好像有些东西来自荒野西部,但是日本制造的工具可以让您完全掌控您的花园,并像黄油一样切穿那些茎和树枝。

 

 

新鲜的花园

哈特利植物温室

为了获得理想的生长条件, 哈特利植物园的维多利亚庄园温室 使您可以创建自己的园艺天堂。宽敞的结构有足够的空间,因此您可以发挥创意并种植各种东西,从充满活力的老虎百合到壮丽的芙蓉花。

 

新鲜的花园

法国玻璃花园钟形

在较小的规模上, 一国王巷的法国玻璃花园钟形 同样会保护您的植物免受元素的有害影响。借助这种手工吹制的古董,您可以为现代花园增添复古气息,并使您的植物蓬勃发展。

 

 

新鲜的花园

贝克溪传家宝种子

当然,最重要的部分是制成品,如果您不想在地面上放任何东西,请检查 贝克溪传家宝种子收藏。您会发现非混合,非转基因且未经处理的所有气候和花园类型的种子都只能生产最健康的农产品。

 

新鲜的花园

Frederik Roije鸡舍

如果你 haven’t heard, raising chickens, from urban to suburban, has become “all the rage” and if you want your own farm-fresh eggs, the Breed Retreat,由FrederikRoijé设计, 即使是最时髦的鸡也足够凉爽。您多久碰到这种风水的鸡舍?

 

las,下周达拉斯-沃思堡的天气预报较干燥,很快就该到那儿去了,测试一下您的绿色拇指,我们希望有了这个清单,您可以将您的花园提升到一个新的水平。

解决夏季虫子


解决夏季虫子

最近的阵雨和洪水为那些讨厌的夏天虫子创造了理想的栖息地。以下是一些可以防止常见的咬伤,刺伤和滋扰的可靠方法。

 

蚊子

不幸的是,德克萨斯州’头号罪魁祸首将留在这里。除了传统的驱蚊剂和家庭疗法外,它’最好从根本上解决这个问题— water.

翻转空的陶器以防止积水,排干植物的茶碟并修复所有泄漏的室外水龙头。蚊子通常在停滞的水中产卵,因此,数量越少越好。

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尽管这些相对较小的生物无害,但它们不断蜂拥而至,给他们带来了极大的不便。另外,您永远都不知道它们在不同地方传播时可能携带哪些细菌。

如果您从事园艺,则要确保您的水果和蔬菜在外面保持新鲜。如果您偶然发现腐烂或发霉,请迅速采取行动并将其拔出,然后翻土或覆盖以使任何发霉的层变干。与蚊子一样,请尽力排干所有积水并使其干燥。由于得克萨斯州的湿度,干燥过程可能需要一段时间。在这种情况下,请在土壤上撒些沙子,这对蚊虫叮咬非常不利。

蜜蜂

为了防止蜜蜂在您的房屋内或房屋周围建立殖民地,’重要的是要记住这三件事:食物,水和住所— bees’ keys to life.

同样,对于任何其他夏季虫,必须将积水保持在最低水平。排干花盆并修理任何有故障的灌溉系统。而且,如果您在外面有鸟浴或宠物碗,则每加仑水混入2汤匙醋,这会阻止任何蜜蜂在您家附近开设商店。

计划进行外部检查,并消除任何潜在的嵌套位置。盖住孔,烟囱和动物洞穴。确保窗户和屏幕紧密安装并密封。如果院子中有任何杂物,例如旧轮胎,纸板箱或旧家电,请将它们扔掉。蜜蜂在巢穴中寻找此类物品。

不建议去除花朵作为食物来源。实际上,’对于蜜蜂使许多植物(包括农作物)授粉非常重要。如果您有一个色彩缤纷的花园,请不要担心。只要您将其他两个资源的使用量降至最低,’夏季保持最佳状态。

蛞蝓

像人类一样,在阳光明媚的日子里也会寻找阴影。与其他许多虫子一样,它们也喜欢潮湿的地方。

为防止团块损坏您的植物并留下粘糊糊的证据,请摆脱任何隐蔽处。认为凉爽,黑暗和潮湿。尝试在早晨而不是晚上灌溉草坪。这样,您’在太阳下山之前,要给植物和土壤足够的时间干燥。

为了保护植物,请用肥皂和水喷洒周围区域。您还可以在植物周围创建障碍,例如岩石,金属丝或任何粗糙和磨蚀性的物体,以减慢它们的速度。

最后,没有骨头。因此,它们可以适合他们所注视的任何裂缝或缝隙。密封所有裂缝,并盖上整个房屋中的任何孔。这样,您不仅消除了潜在的问题,而且还消除了其他错误。

再见莱特曼:埃比’s Top 10


再见莱特曼:埃比's Top 10

为了纪念最后一集 大卫·莱特曼(David Letterman)的晚秀和莱特曼’我们著名的十大榜单’re featuring Ebby’的前十名。多年来,埃比(Ebby)教给我们很多东西,但是这十个教训很突出。

 

10.唐’t smoke, don’不要喝酒,永远不要退休!

 

9,举止像女士,像狗一样工作

 

8.通过感谢人们表示感谢。“I am grateful” and “thank you”是两个非常重要的短语。

 

7.帽子是女人’s best accessory

 

6.为您的社区做贡献,并经常这样做

 

5.永远不要停止学习。

 

4.成功的秘诀是让人们感到与众不同。使它成为现实

 

3.如果有’是一架飞机或火车去达拉斯,我希望你’re on it

 

2.在那里’现在是在D-FW中买卖的最佳时机

 

1.相信我,我’m 104

选择油漆颜色的10个技巧


选择油漆颜色的10个技巧

如果你’ve ever had to pick a paint color, you know one thing to be true- the options are endless. Choosing the right paint color can be an overwhelming task, but it doesn’t have to be. Follow these 10 tips and take on the paint aisle with confidence!

 

1.激发灵感:带走现有的枕头,布料或您所在位置的照片。这将帮助您做出更明智的决定。

 

2.正确的灯:确保在自然光线下查看油漆或油漆碎片,以确保正确看到颜色。在人造光下,油漆看起来会有所不同,因此请尝试将芯片靠近窗户或在墙壁上油漆样品。

 

3.带回家的测试人员:现在所有主要的油漆零售商都销售小尺寸的测试仪油漆。这些都是带回家再试一整加仑油漆之前的理想选择。少量的涂料将为您提供足够的涂料,使您大致了解使用颜色的真实感觉。

 

4.尝试多种阴影:如果您在选择时遇到困难,请购买多台测试仪,并在墙壁上并排放置方形油漆。与它们一起生活几天,这样您就有机会查看早晨,中午和晚上的颜色。确保用标识符标记它们,以便您记住最喜欢的标识符。

 

5.选择你的戏剧:看看色轮的灵感。靠得很近的颜色会使房间变得平静,而相隔较远的颜色则会增加戏剧性。

 

6.做自己喜欢的事:即使您不喜欢这种颜色,也请从您喜欢的颜色开始。这样做可以确保您会爱上未来几年的颜色。请记住,您最喜欢的颜色具有多种色调。

 

7.减轻压力:如果您担心色调太暗,请要求调音台对颜色进行50%的着色以使其变亮。自定义颜色还可以使房间具有设计师的外观,但请确保记下颜色的详细信息,以备将来修饰。

 

8.房间到房间:如果您的房间彼此开放,请避免选择完全不同的颜色,这样会使空间显得狭小而狭窄。

 

9.大胆:很少访问的小房间(例如图书馆或半浴室)可以用更鲜明的色彩来表达。

 

10.喷涂与轧制:滚动可能是最受欢迎的选择,但它也是最耗时的,并且需要更频繁地进行修饰。另一方面,喷涂可产生更高端,更专业的外观,从而将喷涂时间减少一半。您可以在大多数家庭装修商店租用大容量,低压喷雾器。使用这两个选项时,请确保您正确覆盖了不需要绘制的区域。

如何投资:房屋装修趋势


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4月1日, 德州房地产经纪人协会 发布了2015年版的 德州改造估价报告。对于那些考虑在家中进行改造的人’是时候收听和收听了。

 

在这份报告中  柏油 根据2014年超过20个不同项目的回收成本,概述了最赚钱的房屋改建。这些成本在全国,市场和德克萨斯州四个城市的获利能力中进一步细分。这里’以下是这些项目的快速摘要,这些项目将使您在得克萨斯州,达拉斯及全国范围内物有所值:

 

区域性:

遏制上诉为王:在全国范围内以及在德克萨斯州,提高遏制吸引力的项目具有最佳的投资回报率或ROI。更换入口门,车库门,壁板,窗户和屋顶在此列表中排名最高。

实用改造:改善房屋功能或可持续性的项目连续第二年获利最高,远远超过高档改建和增建项目。

增加宜居面积和可持续性:地下室改造,增加木甲板和备用发电机也很受欢迎。

 

达拉斯:

5个最赚钱的:屋顶更换,乙烯基窗户更换,地下室改建,钢制进门更换,车库门更换

5利润最低的:Sunroom增建,家庭办公室改建,玻璃纤维进门更换,高档车库增建,高档复合甲板增建

 

全国:

5个最赚钱的:更换钢制进门,石饰面饰面,中型车库门更换,侧板更换和高档车库门更换

5利润最低的:日光室加法,家庭办公室加法,高档主人套房加法,高档车库加法,中档浴室加法

春季装修您的家


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春季大扫除 完成后,很多人都渴望改变现状。花儿盛开,鸟儿在唱歌,是时候在您的房屋中实现新外观了。有很多方法可以解决此问题,但是我们发现,最简单的更改可以产生最大的影响,而不会花费很多金钱。这是我们最喜欢的想法,可以在本季节为您的房屋注入新的活力。

 

春季装修您的家

1.枕头: 沙发,椅子或床上的装饰性枕头增加了色彩,质感和层次感。尝试购买可全年更换枕头的枕头。 (特色物业: 达拉斯Rosa Road 4005)

 

春季装修您的家

2.配件: If you’再说一个喜欢装饰细节的人,把它们换掉。在一些普通书挡上喷涂油漆,以获得色彩的鲜艳,拿起一些有趣的新杯垫,或更换您要展示的书本。只需在房间之间交换物品就可以在视觉上产生很大的影响。 (特色物业: 2615 Brookside Court,麦金尼)

 

 春季装修您的家

3.艺术品和照片: 换掉旧照片,上色或购买新相框,将艺术品从一个房间重新布置到另一个房间,所有这些都将使您的家充满活力。 (特色物业: 10106 Caribou Trail,达拉斯)

 

春季装修您的家

4.植物: 将新植物带入室内,并在室外进行更换。在厨房里放一小罐罗勒,在前廊上放新花盆,可以增添色彩和趣味。 (特色物业: 4708弯曲的巷,达拉斯)

 

春季装修您的家

5.户外: 整理前门垫,地址号码,露台垫子,或在前门上添加花环。所有这些都将增强您的遏制吸引力,并使回家的感觉像新的体验。 (特色物业: 欧文211 Rio Grande Drive)

 

春季装修您的家

6.油漆: 如果你 want to stick to a budget, keep it simple. Paint the front door a bright color, put some chalkboard paint on a small section of one wall, spray paint a lamp or a few bar stools. Paint is a moderately cheap way to update that can be changed with your mood. (Featured property: 4161 Shady Valley Drive,阿灵顿)

如何呼吁千禧一代的房屋猎人


如何呼吁千禧一代的房屋猎人

试图引起千禧一代购房者的注意吗?好奇正在寻找房屋的最新一波房屋猎人吗?这 全国房屋建筑商协会 最近发布了 报告 有关这一代人的统计信息。它揭示了有关Y代成员真正想要的有趣信息。

 

他们什么’愿意接受以负担得起的价格购买房屋(从最能接受到不太能接受):

1.未完成的空间

2.远离购物,娱乐场所

3.上下班时间更长

4.小很多

5.更少的设施

6.小房子

7.较便宜的材料

 

Y世代还做什么’ers want?:

-75%的人想要独栋别墅

-66%的人想住在郊区,只有10%的人更喜欢市中心

-78%的人希望厨房对家庭房完全开放或仅隔半墙

-52%的人想买两层楼的房子

-35%想要3间卧室,46%想要4间卧室

-64%的人想要2或2 1/2个浴室

-55%的人希望有一个单独的洗衣间,其中90%的人表示这是必不可少的或可取的

-64%的受访者不愿意乘坐电梯

-84%的人表示,他们将为高能效的房屋支付更高的费用,而该房屋的水电费较低’s life

 

迁移到某个社区的主要影响者:

-58%的人说公园面积

-55%的步行小径

-54%的儿童说游乐场

-51%的客人称室外游泳池

 

NAHB研究副总裁Rose Quint预测,到2015年,越来越多的首次购房者将缩减房屋面积。2014年,创造了300万个新工作,比上一年增加了700,000个,“这是自1999年以来的最多”, 。同时,监管机构已将首次购房者的首付要求从5%降低至3%,而房价仅出现了适度的增长。

 

Quint说:“所有这些事件使我相信会有更多的人进入市场,作为年轻的首次购房者,他们将需要更小,更实惠的房屋。” “建设者将根据需求进行建造。” ( 来源 )

2015年家居特色的未来


2015年家居特色的未来

2014年12月, 全国房屋建筑商协会 进行了 全国调查 的建筑商,以确定2015年的房屋趋势。他们的一些发现与我们的结论相符’我曾经看过,但有些可能会让您感到惊讶。

 

2015年典型单户住宅的10个最像功能:

1.主卧步入式衣橱

2.洗衣间

3.低辐射窗

4.大房间(厨房-家庭房-客厅)

5.能源之星评级的电器

6. 9′一楼天花板中的英尺+

7.能源之星评级的窗户

8.可编程温控器

9. 2车库

10.厨房花岗岩台面

 

2015年典型单户住宅中10个最不喜欢的功能

1.户外厨房(烹饪,冷藏,& sink)

2.厨房层压板台面

3.户外壁炉

4.日光室

5.两层家庭房

6.媒体室

7.二层门厅

8.社区中的步行/慢跑径

9.主浴室中的漩涡浴池

10.主要地板:地毯