在贷款过程中拉回窗帘


在贷款过程中拉回窗帘

 

买新房可能会令人兴奋,但也可能是最具挑战性的工作之一,尤其是如果您不熟悉抵押流程及其许多要求时。但是,如果您了解购买房屋所涉及的步骤,则可以避免大部分此类压力。

 

您是否想知道在贷款申请,批准和结帐过程中会发生什么?我们通过五个步骤为您提供了所有解决方案,并详细介绍了交易完成时的详细信息。以下是房屋抵押贷款流程的分步说明。

 

信贷员

贷款官员是主题专家,他们随时了解抵押贷款行业,因此他们可以为购房者提供有关各种贷款类型的疑问的丰富信息。他们还被许可讨论当前利率,并以贷款类型提供的最佳可用利率锁定购房者。

 

克里斯·克伦肖(Chris Crenshaw),一名信贷员 主队抵押说道:“深入了解每个客户的财务状况以向他们提供最佳选择非常重要。然后,您可以讨论每种贷款类型的利弊,以便他们做出明智的决定。”

 

信贷员随时待命,为他们的客户服务,他们会及时告知每个人贷款状态。丹·汉森(Dan Hansen) 主队抵押”说:“平均而言,我会说我每周与一个客户交谈至少三四次。我总是尝试在周末之前与借款人交谈,以告知他们贷款的状态,并事先向他们解释该过程的下一步。如果他们是新购房者,我会尝试更多地联系他们,以防他们不知道应该问什么问题。”

 

加工

在某些情况下,处理是抵押贷款批准过程中最重要的步骤,因为要尽早确定是否会批准潜在的购房者以进行贷款。在贷款员将购房者的数据输入到系统中并上传所需的文档(例如工资单,银行对帐单和贷款申请)后,处理器就会进入。他们承担着各种各样的责任,从审查银行对账单中是否有任何需要支付的大笔存款,到核实就业,再到根据W2,税收文件和工资单计算收入。

 

承保

一旦承销商确保完成贷款申请并提供了贷款所需的所有证明文件,便会进行更深入的分析。承销商认为,贷款对价值(一个人在房屋上所欠的金额与所欠金额之比)和债务对收入之比(债务后剩余的总资金(包括潜在抵押贷款))是借款人的偿还能力的因素。他们还列举了数字和计算以外的其他补偿因素,例如稳定的就业历史和高流动性资产,低价值贷款。审查完成后,包销商将为贷款创建特定的贷款条件,以使其更接近清算,以便可以根据州和联邦法规来完成文件。然后贷款处于最终批准阶段。

 

结算/资金

一旦最终批准,抵押贷款关闭者将提取文件。该部门与产权公司合作确定所有费用和托管账户(税金和保险)(如果适用),以创建最终的结算披露。收款人还会创建并准备文件以供借款人签署,例如“票据”和“信托契约”。在创建文件并最终确定“关闭披露”之前,请检查文件和系统是否存在任何差异,并清除或推动使用资金清除所需的承销条件。在审查了借款人和卖方签署的结帐文件并清除了剩余条件之后,才进行资金筹措。

 

结束后

许多借款人在关闭房屋后都不知道贷款的进展情况。通常,抵押公司会出售贷款以获取利润。这要求审查,组织和审核贷款文件,以交付给选定的投资者(通常以电子方式完成)。然后,投资者将购买贷款或发送购买前所需条件的通知。每笔贷款均包含抵押标识号,并通过抵押电子注册系统(MERS)进行注册。购买贷款后,将通过MERS转移给投资者。转移完成后,新投资者将为借款人提供欢迎包,其中包括联系方式,所需的每月付款以及有关如何以及在何处发送抵押付款的信息。前贷方还将向借款人提供“再见”信,确认已将其贷款出售给谁以及将来应向新投资者付款的日期。房主的保险公司还将收到出售抵押贷款的通知,并要求更新抵押贷款持有人的借款人保单。此外,政府贷款要求贷方通过填写申请表并偶尔在保险批准之前发送审计资料夹(有组织的资料夹和贷方提供的证明文件)来为贷款提供担保。 “担保”过程可能需要5分钟到两到三周的时间,具体取决于贷方要求的条件。

 

您或您认识的有兴趣购买房屋的人吗?邀请您听取当地专家的意见,讨论当今市场上的购房过程。

 

将要解决的问题:

*现在是购买房屋的合适时间吗?

*出租与购买:每种都有什么好处?

*利率如何影响购房者的房屋付款或房屋面积?

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*购买房屋的资格是什么?

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座位有限。请通过发短信/致电Renee Michon 248-707-0260来预留座位。请提供您的姓名,参加人数以及您想参加的日期。